Преимущества проекта

Преимущества мансардных надстроек

  • Вы имеете возможность ознакомиться с планировками квартир в надстраиваемых этажах жилого дома №24 по ул.Калининградская

    !!! ПЛАНИРОВКА КАЖДОЙ НАШЕЙ КВАРТИРЫ - ЕДИНСТВЕННАЯ В ГОРОДЕ.

    Отдел продаж 777-06-56
    Консультанты
    Елена Соннова 8-904-971-69-85
    Александр Тугашев 8-952-525-019

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    24 ноября прошло совещание по обмену опытом и перспективам надстройки мансарды при реконструкции многоквартирных жилых домов с участием компаний VELUX, Rockwool, Danfoss, Joris Ide, Мансарды Москвы и главы компании Мансарды-МЖКО.

    Круглый стол: перспективы реконструкции домов массовых серий с надстройкой мансарды

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Газета "Вечерний Челябинск" 28.08.2015


    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Мансарды, солнце и сожженный мусор.

    В Челябинске открылся II Межрегиональный Форум-выставка «Современный город — новое качество жизни».

    "Челябинский ОБЗОР" 16.09.2015

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Жители одного из домов в Советском районе Челябинска оказались в безвыходной ситуации

    "Вечерний Челябинск" 28.08.2015

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Эксперты подсчитали: Сколько стоит капремонт типового многоэтажного дома

    "КОМСОМОЛЬКАЯ ПРАВДА" 28.07.2015

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Галина ХОВАНСКАЯ: «Взнос на капремонт — серьезнейшая политическая ошибка»

    "Новая Газета", 54 выпуск

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Наши планы на 2015 год: реконструкция жилых домов согласно решения собственников.

    ул. Белорецкая 68

    ул. Блюхера 83

    Ул. Калининградская 24

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Газета «Вечерний Челябинск» и Администрация г. Челябинска объявила конкурс на звание «Лучшая управляющая компания 2014 года».

    Целью конкурса является определение лучших управляющих компаний, работающих по улучшению качества и комплексности предоставляемых жилищно–коммунальных услуг, содержания жилищного фонда, повышения профессионального мастерства работников жилищной сферы, пропаганда и повышение престижа профессий жилищно-коммунального хозяйства, распространение положительного опыта победителей и участников конкурса на территории г. Челябинска.

    08 декабря 2014 года были подведены итоги конкурса.

    В номинации «Взаимодействие управляющей компании и собственников» за работу управляющей компании вместе с жителями по капитальному ремонту и реконструкции многоквартирного дома №16 по ул. Яблочкина наша компания была награждена почетной грамотой.

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Капремонт в хрущевке? Копить 77 лет или принять решение и сделать сегодня!

    ВЕЧЕРНИЙ ЧЕЛЯБИНСК, 19.09.2014

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Репортаж с выставки "Современный город ( С 14 минуты... УК "МЖКО" рассказывает о своих планах по внедрению новой технологии капитального ремонта "хрущёвок".)

    "Строители", 53 выпуск. "Город будущего"

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Челябинск - как родовое гнездо Карлсона ( смотри СТС - городские новости от 17.06.2014г.)

    Новости канала СТС - Челябинск

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    17 июня 2014г. Глава администрации города Челябинска Сергей Викторович Давыдов оценил нашу работу:

    Новостной портал 74.RU

    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Газета "Московский комсомолец" о проекте МЖКО - Мансарды


    О чем все знают и много говорят

    Сегодня в любом крупном городе РФ эксплуатируются тысячи жилых домов массовой застройки, построенных в период с 1950 по 1970гг. В Челябинске это пятиэтажные кирпичные жилые дома серии 1-447С, панельные дома 464 серии, а также девятиэтажные жилые дома 97-й и 121-й серий.

    Реально эти дома будут находиться в массовой эксплуатации еще 30-40 лет. Общие проблемы эксплуатации этих домов, требующих постоянного вложения средств, как из кармана собственников жилья, так и из бюджета государства хорошо известны и специалистам и политикам.

    Подробнее
  • Комплексный капитальный ремонт жилых домов

    Затраты для проведения КОМПЛЕКСНОГО капитального ремонта, которые необходимо сделать на этих домах, за прошедшие 50лет эксплуатации (в расчете на средний 4-х подъездный 5-ти этажный 80-ти квартирный жилой дом – утепление фасадов, ремонт кровли, замена стояков холодной и горячей воды, общих сетей водопровода, отопления и канализации в подвале дома с устройством нового бойлера и общедомового пункта учета тепла), обойдутся владельцам жилья в сумму более чем 8 млн. руб. на один дом.

    В пересчете на одну квартиру эти затраты составят не менее 100 000 руб. - сумма неподъемная для большинства жителей, даже если её разложить на 7-10 лет. Для жителей девятиэтажных домов добавляются еще и затраты по замене старых пассажирских лифтов на новые.

    Подробнее
  • Экономическая эффективность проекта

    Аналогов подобного рационального подхода к проектированию и организации строительно-монтажных работ по капитальному ремонту существующих жилых домов за счёт средств, полученных от реализации квартир мансардного этажа, в РФ нет.

    Подробнее

Для жителей домов

  • Бесплатный капитальный ремонт дома
  • Снижение ежемесячной платы за обслуживание квартиры
  • Улучшение теплоизоляции дома

Для управляющей компании

  • Увеличение прибыли за счет дополнительных площадей в доме
  • Ремонт всех коммуникаций в доме
  • Ремонт фасада дома

Для инвестора и застройщика

  • Экономически выгодный проект
  • Готовая проектная документация
  • Срок реализации - 100 дней

Ответы на актуальные вопросы

  • Не развалится ли наш дом от надстраиваемого этажа?

    Нет. Во-первых, потому что решение о возможности надстроя мансардного этажа принимается только после технического обследования каждого дома в отдельности.

    Во-вторых, мансарда строится из легких современных материалов. Вес одного кв.м. готовой мансарды – не более 250 кг, а вес двускатной (или плоской) кровли на доме и шлаковой засыпки на чердаке (для утепления потолка последнего этажа) – 180-200 кг. Когда мы уберем шлак и кровлю и построим мансарду – нагрузка на стены Вашего дома увеличится на 10-12% при допустимом запасе прочности – до 30%. Дело в том, что по проектным нагрузкам пол каждой квартиры выдерживает 1000 кг полезной нагрузки на каждый кв.м. Но в реальной жизни такой нагрузки нет ни в одной квартире.

    Кроме этого для соединения мансарды с домом мы делаем сверху монолитный железобетонный пояс, который укрепляет соединение стен и плит перекрытия на уровне потолка последнего этажа.

  • Вы разберете крышу (кровлю) и пойдет дождь, а мы живем на последнем этаже?

    Еще до того, как мы разберем кровлю, мы уберем шлак с чердака Вашего дома и устроим на железобетонном перекрытии последнего этажа специальную цементную стяжку, в которую мы добавим специальный водонепроницаемый раствор пенетрона. Кристаллы пенетрона, при попадании на них дождя или снега расширяются и прочно заполняют все поры и капилляры внутри цементной стяжки – что не даёт воде проникать дальше внутрь.

    Стяжка выполняется с уклоном в сторону канализационного стояка, в который будет стекать вода во время дождя. Проверено нашим опытом применения!!

    Кроме этого, строительно-монтажные работы по реконструкции вашего дома будут застрахованы на сумму в 150 млн. рублей, что позволит нам в случае небольших протечек хорошо отремонтировать потолки жителям последнего этажа перед сдачей дома Госкомиссии.

  • Еще один вопрос от жителей последнего этажа: Много ли будет шума, ведь строить-то будут над нами?

    Действительно – жители последнего этажа, как говорится, своими квартирами «прикроют весь дом». Они ближе всего находятся к месту монтажа металлических конструкций. Но здесь надо знать о некоторых конструктивных особенностях надстраиваемого этажа.

    Во-первых, сборка мансарды происходит из деталей заводской готовности. Во-вторых, надстрой мансарды происходит не на железобетонных плитах перекрытия квартир последнего этажа. Между потолком последнего этажа и полом мансарды находится, так называемое, междуэтажное пространство высотой 1,2 метра.

    После выполнения работ по устройству железо-бетонного монолитного пояса, укрепляющего стены дома и устройства пола мансарды (срок примерно до 20 дней) шум от строительства не будет практически слышен даже на последнем этаже.

    Кроме этого, жители последнего этажа дома будут обладать одним преимуществом, которого не будет у других жителей дома – по их потолку никто не будет топать и шуметь. Междуэтажное пространство отличный звукоизолятор.

  • Кто может купить жилье в мансарде и какова его стоимость?

    Квартиры в мансарде (а это будут одно- двухкомнатные квартиры, площадью 46-50 кв.м.) может купить любая семья. Стоимость одного кв.м. жилья в мансарде будет несколько меньше относительно стоимости квартир в новостройке. Как показывает наш опыт, покупать жилье в мансарде будут молодые семьи по ипотечной программе с рассрочкой до 20 лет.

  • Почему мы должны вам верить? Не затянется ли реконструкция на годы?

    Многоквартирный дом – сложное техническое сооружение. Он защищает нас от всех катаклизмов природы. Квартира, для семьи, и раньше – в Советском Союзе, и сейчас в России – это ВСЁ. Мы понимаем всю ответственность, которую берем на себя, делая первый шаг при реконструкции – разбирая, в буквальном смысле, крышу над Вашей головой. Но мы делаем это не наобум, не впопыхах. Опытный коллектив проектантов и строителей заранее проработают и обдумают решения всех технических вопросов, которые могут возникнуть при реконструкции.

    Мы уверены, что по существующей документации, исходя из нашего опыта реконструкции жилых домов, мы проведем капитальный ремонт Вашего дома точно в срок.

  • Будет ли мешать жителям дома стройка мансардного этажа?

    Конечно, неудобства от капитального ремонта будут. Будет и шум и грязь. Но, для жителей каждой квартиры эти неудобства будут в течении 2-3 дней. В этот срок мы обычно укладываемся при замене стояков отопления, водоснабжения и канализации. Главное , чтобы ваши соседи сверху и снизу дали рабочим возможность выполнить все работы качественно. Как правило, после замены стояков во всем подъезде Ваши неудобства заканчиваются.

    Еще недельку надо будет потерпеть при работах по благоустройству во дворе дома. Но красивый двор и удобные автопарковки стоят этого!

  • Почему вы выбрали именно Наш дом? Можем ли мы отказаться от реконструкции? Наша соседка одинокая и пожилая женщина. Ей далеко за 80 и не подсилу передвигать мебель и выносить мусор.

    Во-первых, мы учли просьбу Вашей Управляющей Компании, т.к. техническое состояние инженерных сетей Вашего дома вызывает у нее большую тревогу. Во-вторых, можно считать, что Вашему дому повезло. Он будет одним из первых домов в городе, на котором мансарда будет надстраиваться по самому совершенному проекту. Проектировщики учли все замечания строителей и жителей других домов, на которых мансарды надстраивались ранее. По качеству работы на Вашем доме, городская Администрация будет принимать решение о реконструкции подобных домов в других районах города.

    Во-вторых, мы всегда очень бережно относимся к пожилым и одиноким людям. Помогаем им (с помощью наших рабочих) передвинуть мебель, выносим из квартиры крупногабаритный мусор. Кроме этого мы в порядке благотворительности, оплачиваем стоимость влажной уборки у них в квартире, после окончания работ по замене стояков канализации, отопления и воды.

  • Мы недавно купили квартиру в этом доме и сделали хороший евроремонт. У нас всё новое – натяжные потолки, сантехника, окна, все трубы заменены. За чем нам ещё раз переживать пыль, грязь и прочие неудобства?

    Конечно неприятно ещё раз переживать неудобства, связанные с заменой стояков канализации, холодной и горячей воды в туалете и стояков отопления в комнатах. Но у нас есть достаточный опыт бережного отношения к сделанному ремонту в вашей квартире. Дело в том, что перед началом капитального ремонта Заказчик (Застройщик) реконструкции совместно с собственниками каждой квартиры составляет Акт технического состояния квартиры до ремонта.

    В этом документе досконально прописывается финансовая ответственность Застройщика за восстановление всех необоснованных повреждений (кафеля, пола, натяжных потолков и пр.), которые могут возникнуть при ремонтных работах при замене стояков в вашей квартире.

    Но с другой стороны, заменив в своей квартире старые стояки на новые, вы приварили свои новые трубы (около потолка и пола) к старым трубам, идущим через перекрытия верхнего и нижнего этажей. Вот эти-то соединения старых, простоявших более 40 лет и новых труб, являются самым слабым местом вашего ремонта. Представьте, что такой шов даст течь, когда вы на работе? Здесь надо думать не только о себе, но и о соседях снизу.

    С другой стороны, и для вас есть приятная новость. Всем собственникам квартир, заменившим самостоятельно старые деревянные рамы на новые, пластиковые, до начала капитального ремонта – Застройщик выплачивает сметную стоимость замены окон, включая стоимость замены подоконников и обустройства откосов.

    Поэтому предлагаем вам внимательно познакомиться со всеми документами, которые будут вам выданы до начала проведения общего собрания собственников вашего дома.

  • Если мы соглашаемся на реконструкцию, как все будет происходить?

    Во-первых. На вашем доме в соответствии с гл. 6 Жилищного Кодекса РФ будет проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором вы должны принять положительное решение о проведении капитального ремонта и надстроя мансардного этажа. Во-вторых, между каждым собственником жилого помещения (квартиры) и Застройщиком реконструкции будет заключено Соглашение об использовании общего имущества жилого дома на выполнение ремонтных работ, как в каждой квартире, так и по дому в целом. В нем будут указаны время проведения, перечень и сроки выполнения работ, а также периодичность отключения воды и электроэнергии.

    Все строительные риски при производстве работ будут застрахованы. Все работы по ремонту в каждой квартире (установка новых окон, замена стояков воды и канализации, установка счетчиков расхода воды и газа) будут выполнены до начала работы по надстрою мансардного этажа.

    Кроме этого, наши специалисты разработают проект производства строительных работ, который обеспечит соблюдение всех требований правил техники безопасности во время надстроя мансардного этажа. Перед каждым подъездом мы сделаем специальный навес, чтобы, выходя из подъезда, Вы были защищены от всяких случайностей. С одного из торцов дома будет ограждена строительная площадка размером 8*12 метров, где будет установлен подъемник для подъёма на кровлю здания строительных материалов. По всему периметру дома, выше уровня потолка последнего этажа, будет сделан сплошной настил шириной 1,5 метра, который будет исключать случайное падение строительных материалов на балконы и прилегающую территорию.

Задать свой вопрос

Если у вас возникли дополнительные вопросы, ответ на которые не представлен, вы можете задать его прямо на сайте